物业管理知识：
1、为什么要成立业主会？
答：由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域、一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。这样，大厦物业公司，就需要一种既能维护全体业主的共同利益，物业公司收费标准，又能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产主管部门的指导下，通过业主会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。
业主会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
2、业主会何时成立？程序如何？
答：一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开一次业主大会或者业主大会，物业公司，产生业主会。
(1)共有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
(2)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
(3)住宅出售已满两年。
业主会应当产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
(1)成立业主会登记申请书；
(2)业主员会名单；
(3)业主会章程。
区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合《物业管理条例》规定成立的业主会不予登记，并书面通知申请人。业主会自区、县房地产管理局核准登记之日起成立。
小区的物业管理公司是干什么？
物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等，每位产权人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。
物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫；向专业保安公司雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队，芜湖物业公司，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单连同地产管理
所谓的地产管理的内容主要包括禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等使用土地等等。这些都在小区物业管理公司的管理范围内，同时也是他们的责任。
业主办理入住时，应向物业管理企业交纳哪些费用？
答：业主办理入住时，需按下列规定交纳物业管理费：
业主购买期房，应交付自住宅交付使用之日（按住宅局签发的住宅交付费用许可证为准）起至办理入住手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费的预付款；
业主购买现房，应交付自转让合同生效之日起至办理入住手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费预付款。业主入住后，预付不超过三个月的物业管理服务费。
业主或使用人装修住宅，应事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。
物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。其他部门委托物业管理企业代办收费的，应经物业部门认可。业主在交付时，可向物业管理企业提出验看代办委托的物价部门认可的有关证明。
开发企业为房屋添置的所有设施，应按规定计入房屋转让总价格中，不应在业主入住时，另增收费项目。
芜湖物业公司-广州中耀物业-物业公司由北京森德保安服务有限公司芜湖分公司提供。北京森德保安服务有限公司芜湖分公司（www.bjsende.com）是安徽 芜湖 ,劳务输出的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在北京森德领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创北京森德更加美好的未来。
