老工房：遗留问题要关注

如果买老房子尤其是售后工房，也有三点要尤其注意：

1、相邻关系重点考虑。老房子使用的建筑材料比较落后，楼板通常是空心预制板，隔音效果较差，如果邻居生活不规律，噪音很大，将直接影响业主的日常生活。

2、向物业询问房屋隐蔽工程细节。上下水管道是否顺畅、供电系统是否正常，配电有没有问题，原来的房屋结构有没有被破坏过，保安物业公司，物业公司应该有记录。这些也和业主正常生活息息相关。

3、“凶宅”早知道。买入前弄清要购买的房屋里是否有突发事件、恶件发生。如果入住以后才知道，会直接影响居住心理。因此，不妨提前向物业或邻居打听。

三个有效对策：既然小区快递暴增不可避免，物业服务企业作为小区的管理者就有一定的责任加以解决。

但具体的解决办法，还需要各物业服务企业利用自身优势，寻求一条可行之道。

目前在北京、上海等一些城市，芜湖物业公司，出现了快递公司与物业服务企业合作，在小区旁直接设立投放点，以此来解决小区快递激增的问题。更多精彩加物业社区。像在上海某小区，快递公司会时间把送达的快递直接存放到与他们合作的小区杂货店内，业主收件人只需走几步远就能够凭在这个杂货店投递点收取货物。

国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，物业托管，保持房屋较高的完好率，物业公司哪家好，有利于保护小区的整体风貌。

缺点：但这种模式难以协调各部门，在小区总体管理上各部门容易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待小区内的居民购房者，如何开展服务则还需要有一个转变过程。

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