一个楼盘下来，不管是无心还是有意，开发商总会多多少少留下一些问题。这些问题在整个楼盘的框架内看起来，可能真不算什么，可是具体到每一户居民，那就会直接影响到个人的生活，增加不少的烦恼，业主当然会要求管理方帮助解决。于是，当前一个普遍的现象是，物业公司进驻一个小区，未必不要花不少的精力替开发商背书。再加上“管家”面临的本来就是一些琐碎而复杂的事情，小区物业公司，要真正处理得井井有条让大家都满意还真的不简单，导致业主和物业间矛盾永远存在，成为一个难题。

按照现代企业制度建立物业管理公司的管理模式

按照现代企业制度建立物业管理公司的管理模式

优点：首先是管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象是业主(使用人)，办事热情、认真；其次，物业管理企业成本概念清楚，保安物业公司，他们完全按照“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行，可解决多年来行政管理缺乏资金的大问题；再次，这种按照现代企业制度建立起来的物业管理公司机制灵活，物业公司，运用市场经济规律采用优胜劣汰的竞争机制，对企业职工采用聘用制、合同工制，定期考核，定期评定，充分调动全体员工的积极性，打破过去国有企业那种吃“大锅饭”的懒惰思想；后，这种企业为业主(使用人)服务思想牢固，服务质量高。

缺点：这种按照现代企业制度建立的物业管理公司应是我国物业管理行业发展的方向，因为它符合市场经济的要求，有强大的生命力，但由于我国国情所限，一是人们的思想观念还停留在计划经济时期的福利房上，对花钱买享受还不理解；二是我国经济发展还不平衡，生产力提高不快，人民生活水平相对较低，因此一些物业管理公司还处在低水平上运转。如果一些物业管理公司托管房产面积小的话还会出现亏损经营。必须引起物业管理公司高度重视，强练内功，扩大规模，扭亏为盈。

缴纳物业管理费又是合同义务

具体的费用收取标准和办法在业主会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，安徽物业公司，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法yuan起诉。

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