购买二手房时，即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心！在卖方交房的时候，买方一定要注意让卖方结清所有的费用，包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，芜湖物业公司，对房屋进行全而检查：

交接水、电、煤气、物业管理等费用

(1) 结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2) 结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

(3) 办理有线电视过户。

(4) 结清、宽带费用。如果需要继续使用原有的号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算、宽带费用账单。

(5) 结算维修资金。

(6) 办理物业更及结算物业管理费用。

(7) 结清往年的供暖费用。

(8) 迁移。在交房时要确认原房主的已迁出，如果尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。

如果有耐心听当事各方的诉说，我相信大家都是一肚子的苦水老半天倒不完。物业管理方觉得自己到处查漏补缺，忙得不亦乐乎还未必能赢得业主的尊重，动不动就遭到不交物业费的威胁；业主觉得自己掏钱买下这个房子，小区物业公司，同时也就是买下了这里几十年间可以放心的居住环境，所交的物业管理费也当然要为自己换来一个舒心，当自己的现实问题得不到解决的时候，不交物业费也就成了表达不满的途径。而夹在这中间的业委会，地位其实很尴尬。说起来是代表业主的，但是实际上未必代表得了；说起来可以向物管方表达诉求，但是实际上表达了人家也未必会听。这个千头万绪的纠结，只要一方咬住了不松口，要解开谈何容易！

保管工作要有强烈的责任心和服务意识。所收快递件要逐一登记，专人负责，专处存放，封闭保管。若多人一同保管时，物业公司哪家好，应做好交接清点、检查工作，并填写交接记录。保管员从快递公司接收物品时，要对所接收物品的性质种类有初步了解，对外包装处有特殊要求的物品做到心中有数，尽量按存放要求保管。

很多公司都存在这种情况，物业服务公司在代领快件后长期无人取走，物业托管，其大多是由于收件人出国或搬家无法领取，快件成了死件。物业服务公司又不能将这些死件丢弃，日积月累，快件堆积如山。

面对这种情况，物业服务公司应有及时清点快件的制度，可以联系到收件人的可与收件人约定一个保管期，保管期内物业服务公司代为保管；无法转交的快件及时退回发信人处，减少不必要的责任。同时将退回的快递做好记录备查。

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